罗湖东门湖贝村将旧改升级 华丽转身

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华润湖贝村旧改项目于2017-02-23发布了规划公示，位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。四年前就已被列入了《2013年深圳城市更新单元计划第一批计划》中，申报主体为罗湖区重建局与华润置地，现规划经过审议予以公示。

项目介绍：

华润湖贝村旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积约40万平方米，规划建筑面积近200万平方米，未来将对其中近10万平方米用地建筑物进行综合整治，另外还需拆除旧建筑物面积约80万平方米，涉及87块宗地。

由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。

具体参数：

湖贝城市更新统筹片区用地面积400701.8平方米

拆除用地面积249360.2平方米

开发建设用地面积173138.2平方米（含纳入国有未出让零星用地面积3000平方米）

计容积率总建筑面积为2058370平方米

其中：

住宅575240平方米（含保障性住房61700平方米及文锦中学拆迁安置用房）

商业、办公及酒店1057000平方米

商务公寓205600平方米

产业研发用房140700平方米

公共配套设施79830平方米

独立占地的9班幼儿园，建筑面积2400平方米，占地面积2700平方米

另外，允许在地下开发180000平方米商业用房，并配建地下建筑面积2500平方米的公共充电站。

项目规划：

根据目前的最新规划版本，华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城，老屋变身幸福里”的美好愿景。

湖贝村前世：

湖贝古村，包括东坊、南坊、西坊，位于今湖贝路北面。源溯历史，湖贝村南坊最早可追溯到明成化年间（1465年―1487年），目前是深圳特区内保留的最后一座古村，也是格局最完整的一座古村。南坊东西宽约180米，南北深120米，有三纵巷、八横巷，共有古民居500多间。村里现仍保持有宗祠、门楼、水井。

湖贝旧村，又名湖贝大围，地处东门商业圈的中心地带。百年前曾是深圳墟的一部分，也是商铺林立。后在城市发展过程中，逐渐成为外来务工者的聚居城中村，在周边房屋租金高达数千元的情况下，这里只需500元便能在此租住一间小屋以容身。

但即使是很多眼里脏乱差的湖贝村，在另一部分人眼里它还是承载着文化和历史的村落。

而2013年两会期间人大代表提出的整体保留湖贝村旧村古民居的建议，更是在民间引起了诸多共鸣。