深圳东海国际公寓月租高达40万 年轻客户租房不怕贵

商务公寓租赁市场爆出深圳楼市有史以来的最高价，位于车公庙的东海国际公寓高区一套690平方米的高档公寓，以月租40万的价格成功出租，折算为580元/平方米。这个租金水平与平安国际金融中心相当。业内专家认为，深圳的金融创新环境吸引了更多的企业入驻，租赁需求呈现两极化。

企业商务接待用途需求旺盛

深圳顶级商务公寓的价格一直是市场关注的焦点。深圳商报记者了解到，这套公寓被北京一家金融公司租下，准备用于企业商务接待用途。据悉，福田中心区、车公庙一带有近140家大型企业总部，85家世界500强企业、100家上市企业入驻。而在东海国际公寓，就有70余家企业购买或租赁户型，作为这种用途。

目前，东海国际公寓高区的平均租金为400元/平方米，如50多层400平方米户型，月租17万元，折算425元/平方米；一套高区看海单位，建筑面积320平方米，月租金为12.8万元，折算400元/平方米。

以月租400元/平方米为标准，在深圳的各类产品中，处于什么水平？

南山、罗湖和福田三个区域租金最贵的楼盘分别是伍兹公寓、幸福里和君临天下，赶集网和安居客的数据显示，其租金水平在170元~220元/平方米，东海国际公寓是这些楼盘的两倍水平。

目前已经建成的最贵租金写字楼是福田中心区的嘉里建设广场3座，租金为400元/平方米，与东海国际公寓高区平均水平相当。

年轻客户群青睐高价公寓

如果再和深圳最高的平安金融中心相比较，从项目的预租令看，50~100层为450元~500元/平方米，100层以上为550元~600元/平方米，与东海国际公寓70多层的那一套690平方米的租金相当。

深圳商报记者采访了解到，在深圳租赁高价公寓的群体，多为一批70末80后30至40岁的年轻客户群体。他们大多是从事金融证券房地产商贸物流等行业，无一例外地几乎都或多或少有曾经在海外学习或工作的生活经历。他们已经在东京、伦敦、纽约、华盛顿等超大型城市的核心城市商务公寓居住生活过，对住房的要求、喜好与一般租客也不一样，城市核心的地段和超然的品质才是他们最核心的诉求。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳中心区域出现如此高价租金的项目，一方面说明深圳的金融创新环境得到越来越多企业，尤其是外地企业的认同，愿意花费较多的成本在深圳扎根发展；另一方面，说明深圳租赁或者购买房产的需求两级分化，顶级需求可能会更加高端化，低端需求也需要政府和企业合力布局，解决深圳较低收入群体的居住需求。