深圳人置业中山已成趋势 中山房价应声上涨

2月18日，在新形势下中山房地产业发展和推进供给侧结构性改革工作座谈会上，中山市委副书记、市长陈良贤指出，中山正迎来房地产业发展的“黄金时期”。

“中山房地产业兼具天时、地利、人和三大利好因素，前景广阔、大有可为。”陈良贤指出，房地产业连接投资和消费，对中山市传统优势产业有很强的带动作用。

就在两个月之后的4月19日，广东省重点项目建设工作会议在广州召开。会议透露，在“十三五”重点项目中，重大基础设施网络依然是重中之重。其中，交通领域投资最多，达到1.2万亿元。会议明确，深中通道主体工程等15个公路项目今年计划开工建设。

深中通道带领中山楼市走入“黄金时期”，轨道交通令中山迎来发展契机

数据显示，2015年，中山商品房销售面积1255万平方米 ，共13.6 万套。其中，商品住房销售面积首次突破1000万平方米 ，销售量首次突破9万套，同比分别增长43%和48.1%，销售产值近600亿元，同比增长41.9%。“往年，中山楼市平均年成交在五六百万平米左右，在珠三角诸城里一直不温不火，去年底开始成交量出现井喷，深中通道开工建设是重要导火索。”中山中原策略中心经理郭光喜表示。

而随着深中通道等重大交通利好的井喷释放，中山将成为粤港澳湾区的重要交通枢纽，房价、环境和区位优势将日益凸显，成为珠西创新创业的中心和高地。

据了解，广东计划2020年前在珠三角地区建设16条城际轨道线路，线路总长1430公里，实现市市通高铁，完成建立“珠三角一小时生活圈”的主要目标。而深中通道一旦建成通车，中山将与深圳实现半小时生活圈。

区域经济的发展离不开中心城市的带动和辐射，城际轨道交通的安全准点性和动力大的特点，将促进珠三角人才信息和资源的交流与合作，强化中心城市的聚集和扩散功能。

根据中山市交通规划，将通过构建高速公路、城际轨道、铁路等立体交通系统，加速与深圳、广州、珠海等周边城市的连通，是拉动人流、物流、信息流、资金流的重要干线，对促进区域协调发展意义巨大。

“从中山在珠三角的站位来看，轨道的发展将给中山在商业布局、产业格局、甚至城市格局方面带来翻天覆地的变化，并迎来新的发展契机。”深圳中原顾问事业部总经理舒小清表示。

深中通道正在带领中山楼市走入“黄金时期”。

房价涨幅连续两月全国排名靠前，二月涨幅全国第一

根据中国指数研究院发布的百城价格指数显示，2月份，中山新建住宅价格环比涨幅5.63%，位居全国第一；3月份，中山新建住宅价格环比涨幅排在深圳之前，位居全国第六。

郭光喜表示，深圳客集中的中山东部组团以及中心城区，诸多楼盘房价涨幅高达50%―80%。

以位于中山中心城区石岐区的城市顶级综合体项目星汇湾为例，该项目住宅部分拥有3.6米层高和10米大开间，在中山首创了主佣分区设计，并拥有一线江景、天际阳台、采用高端进口石材和进口电梯.

统计数据显示，中山市3月份全市商品房网签18352套，环比2月的6311套上升191%，同比去年3月则上升了148%。其中，住宅网签13957套，环比上升173%，同比上升了171%。商品房网签均价已经连续7个月上涨。

根据合富辉煌中山市场部数据显示，2016年第一季度中山市新建商品房成交40505套，成交面积达405 .3万平方米，成交金额高达240 .91亿元，均价为6434元/平方米，同比去年3月同期分别上涨88%、91%及5%。

中山中原策略中心研究报告则指出，在深圳客大量置业中山的情况下，3月份中山市商品房均价稳定在6560元/平方米，环比上升2%，同比上升8%。而城区整体网签均价已经破7，达到7078元/平方米，环比上升4.9%。“由于整体存货量不足，市场处于供不应求的状态，房价仍处于上升通道。”报告指出。

部分区域去化周期仅为2个月，热门区域“一房难求”

在价格的上涨背后，是中山楼市库存量的快速下降。根据中山中原4月最新周报数据，中山市住宅存量合计36835套，按照近6个月住宅平均销量10678套计算，在未来无新增供应前提下，全市住宅总体去化周期约为4个月。而部分区域的去化周期只有2个月。而就在去年12月底，中山市商品住房库存为649万平米 ，去化周期尚需要7个月。

库存量的快速下降，导致中山多处热门区域的楼盘出现供不应求的情况。据新浪乐居统计，3月份，中山火炬区在售25个楼盘只有7个有洋房在售，而有开发商则表示，畅销户型和楼层一推出便基本卖完，只有个别户型结构和楼层不好的产品在售。而有的项目则仅剩商铺。

有深圳业内人士表示，目前中山房价只有深圳的六分之一不到，价格洼地效应非常明显，交通的利好迅速吸引了越来越多的深圳人前来置业。“在深圳买一套40平米普通公寓的价钱，就可以买到一套可以媲美深圳高端物业的星汇湾200平米的住宅，这样的吸引力深圳人无法视而不见。”

该人士预计，深中通道一旦建成通车，半小时经济生活圈便正式形成。届时，深圳与中山在贸易往来、文化交流等层面进行更为紧密的资源对接，同城化趋势将益发明显。“参考近年惠州、东莞等临深片区楼市的发展趋势，不难想象，中山的房价必将迎来新一轮升值高峰。因此，目前中山楼市仍然极具投资价值。”