深圳10月房价同比去年涨幅达四成 穗房价只到深一半

深圳房价年尾难大涨

国家统计局18日公布10月70个大中城市新建商品住宅价格指数，深圳同比上涨了40.5个百分点，为全国之最。然而，深圳规划国土委官网数据显示，深圳10月新房价格已保持高位盘整。

市场

一二手住宅涨势已回落

10月份，上海取代深圳成为房价涨势最猛的城市。数据显示，北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%，上海房价环比上涨2.1%，广州房价环比上涨0.8%，深圳房价环比涨幅回落，为-1.2%。

根据深圳中原地产的数据，10月深圳二手住宅成交6733套，较9月下降36.2%，相比7月的备案巅峰，已经连续三个月下滑。从中原（深圳）领先指数来看，10月中原（深圳）领先指数为624.2点，样本楼盘房价涨势连续4个月放缓，深圳房价在年末难以出现上半年的暴涨行情。

深圳房价仍然面临高位盘整压力。深圳中原研究总监王飞认为，今年“金九银十”成交不如预期，尽管新盘入市去化速度10月继续加快，但是二手业主放盘相对比较谨慎，持续保持观望态度。此外，“二孩”政策具有时滞性，不可能在短时间内迅速提升市场有效需求，部分片区的学位房报价仍然处于下调阶段。

房源

低价遭哄抢 豪宅卖房难

据深圳链家市场研究中心统计，今年7-10月深圳二手房的单套总价，在供需方面呈现“剪刀差”的特点：高总价物业放盘多成交少，低总价物业放盘少成交多。以200万元以下的物业为例，其放盘占比是最少的，仅15.8%，但是成交占比却是最多的，高达35.3%。调查发现，多个置业者共抢一套房时，“抢”的对象基本上是低总价物业。尤其是一些临近地铁站或带有较好学位的低总价物业。这种物业的销售周期也较短，如果业主放盘价比较接近市场价的话，通常只需要一周左右。

相较之下，500万元以上的高总价物业，放盘占比高达27.6%，成交占比仅为9.1%。

客户

本地客流失 自住是主流

深圳中原三级市场成交数据显示，在成交客户户籍分布方面，10月二手住宅成交仍以深圳本地客户源为主，占比57.12%。但是本地客户流失较大，较上月下降6%。内地客户成交占比相应增加，较上月环比上升5.4%，达到37.84%。

王飞表示，虽然“双降”政策使得股市开始止跌回升，但是近两次“双降”政策效果明显不如上半年，因为上半年深圳房价上涨较猛，过度透支了下半年的涨幅空间，市场观望氛围仍然浓厚。从客户购房用途来看，自住占比仍处高位。

10月房价环比上涨城市个数减少，广州新建住宅价格环比上涨0.8%

深圳房价同比上涨40.5%

羊城晚报讯记者马汉青报道：经过几个月的上涨，10月份房价出现环比上涨城市个数减少、涨幅回落的变化。今早，国家统计局发布最新数据显示，纳入监测的70个大中城市中，10月份房价环比上涨的城市为27个，比上月减少12个。不过，从同比看，一线城市涨幅仍然较大，其中深圳房价同比上涨40.5%，继续领涨全国。

房价环比（与上月比）变化，是楼市的“风向标”。数据显示，10月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个；持平的城市个数分别为10个和9个，分别与上月相同和比上月减少4个；下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。

从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅环比分别上涨了0.8%、2.1%、0.8%和1.2%，较上月有涨有跌。

数据显示，10月份北京、上海、广州、深圳房价同比分别上涨8.1%、12.7%、7.1%、40.5%，涨幅较上月均有所扩大。其中深圳已连续11个月领涨全国。